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盘城居住新区一期二组团、三组团保障性住房项目方案变更批前公示
发布日期:2016-02-26视力保护色: [ ]字号:[ ]
一、项目概况
盘城居住新区一期一二三组团保障性住房项目位于南京高新区盘城街道。项目用地范围:北至盘锦北路,南至万家坝路,西至永锦路,东至盘城后街目。
用地红线范围内规划面积263374.5平方米,总建筑面积444905.60平方米。其中二组团位于用地西侧,三组团位于用地东南侧,已建的一组团位于二组团三组团之间。
二组团总建筑面积207862.30平方米,共计住宅20栋,18层住宅12栋,11层住宅8栋,配建派出所1栋,配建变配电房6栋,社区配套位于2-17栋住宅一层。
三组团总建筑面积113232.46平方米,共计住宅14栋,18栋住宅1栋,11层住宅7栋,10层住宅3栋,9层住宅3栋,配建幼儿园1栋,物业社区配套位于3-13栋地下一层、一层。
本次方案变更主要修改为二组团变配电房优化移位,加大与住宅的间距,局部住宅位置微调;三组团根据供电部门新规定,不允许采用室外箱变,调整4#开闭所,增加6#用户变,局部住宅微调。具体变更内容如下:
1.2-3栋住宅南移38mm,北距2-1栋原为41.52m,现为41.51m,南距2-6栋原为45.40m,现为45.37m。
2.2-6栋住宅北移27mm,西移30mm,北距2-3栋原为45.40m,现为45.37m,南距2-8栋原为48.30m,现为48.33m。
3.2-7栋住宅南移21mm,西移81mm,北距1-1栋原为41.90m,现为41.92m,南距1-2栋原为42.26m,现为42.20m。
4.2-8栋住宅东南角往南向移动35mm,往西向移动37mm;西南角往北向移动17mm,往西向移动37mm,北距2-6栋原为48.30m,现为48.33m,南距2-11栋原为41.20m,现为41.20m。
5.2-10栋住宅往北向移动68mm,往西向移动13mm,北距2-9栋原为40.00m,现为40.00m,南距2-13栋原为40.00m,现为40.07m。
6.2-11栋住宅往北向移动22mm,往西向移动40mm,北距2-8栋原为41.20m,现为41.20m,南距2-12栋原为42.20m,现为42.22m。
7.2-13栋住宅东南角往南向移动106mm,往东向移动45mm;西北角往北向移动4mm,往东向移动30mm,北距2-10栋原为40.00m,现为40.07m,南距2-14栋原为40.00m,现为40.04m。
8.2-14栋住宅往南向移动39mm,往西向移动55mm,北距2-13栋原为40.00m,现为40.04m,南距2-15栋原为40.00m,现为40.02m。
9.2-15栋住宅往南向移动58mm,往东向移动11mm,北距2-14栋原为40.00m,现为40.02m,南距2-20栋原为52.72m,现为52.54m。
10.2-16栋住宅东南角往南向移动28mm,往东向移动19mm;西北角往南向移动47mm,往东向移动16mm,北距2-12栋原为43.88m(原误标47.68m),现为43.91m,南距2-18栋原为59.91m,现为59.84m。
11.2-17栋住宅变形缝调整,长度由84.30m变为84.50m,西侧往北向移动13mm,往东向移动4mm,东侧往北向移动13mm,往东向移动204mm,北距1-14栋原为41.50m,现为41.48m,南距派出所原为17.27m,现为17.25m。
12.2-20栋住宅东南角往北向移动27mm,往西向移动2mm;西北角往南向移动26mm,往西向移动10mm,北距2-15栋原为52.72m,现为52.54m,东距2-19栋原为18.00m,现为18.01m。
13.3#开闭所4#用户变长度、宽度均加大0.20m,由28.50x9.00变为28.70x9.20,东南角往南向移动449mm,往东向移动230mm,西北角往南向移动249mm,往东向移动30mm,北距2-1栋原为15.00m,现为15.25m,南距2-4栋原为16.00m,现为15.55m,原面积256.5㎡变为264.04㎡。
14.2#配电房长度、宽度均加大0.20m,由18.00x10.00变为18.20x10.20,东南角往南向移动160mm,往西向移动408mm;西北角往南向移动25mm,往西向移动731mm,北距2-8栋原为14.20m,现为14.29m,原面积180㎡变为185.64㎡。
15.3#用户变长度、宽度均加大0.20m,由15.00x8.00变为15.20x8.20,东南角往南向移动127mm,往东向移动123mm;西北角往北向移动73mm,往西向移动77mm,北距2-14栋原为30.80m,现为30.69m,西距2-15栋原为13.42m(原未标注),现为13.31m,原面积120㎡变为124.64㎡。
16.2#开闭所长度、宽度均加大0.20m,由16.50x9.00变为16.70x9.20,东南角往南向移动55mm,往东向移动531mm;西北角往北向移动198mm,往东向移动360mm,北距2-15栋原为25.88m(原未标注),现为25.66m,南距2-20栋原为21.17m(原未标注),现为21.12m,原面积148.5㎡变为153.64㎡。
17.1#配电房长度、宽度均加大0.20m,由18.00x10.00变为18.20x10.20,东南角往北向移动6339mm,往东向移动370mm;西北角往北向移动6488mm,往东向移动163mm,南距2-20栋原为12.30m(原未标注),现为18.60m,原面积180㎡变为185.64㎡。
18.3#配电房长度、宽度均加大0.20m,由18.00x10.00变为18.20x10.20,东南角往北向移动630mm,往东向移动200mm,西北角往北向移动830mm,北距1-1栋原为15.13m,现为14.30m,南距2-7栋原为16.77m,现为17.42m,原面积180㎡变为185.64㎡。
19.4#开闭所增加一跨做用户变,变为4#开闭所5#用户变,西距幼儿园原为18.33m,变为16.22m,东距3-8栋住宅原为30m,现为30.13m,南距3-1栋住宅原为43.57m(原未标注),现为39.13m,北距1-9栋住宅原为15.30m,现为15.98m,原面积135.6㎡变为204.14㎡。
20.6#用户变变为4#配电房,由15.00x8.00变为20.40x8.90,原面积124.6㎡变为181.56㎡,北距3-7栋住宅原为20.00m,现为18.83m,南距3-3栋住宅原为15.30m,现为15.50m。
21.应供电部门规定,3-5栋与3-12栋两栋住宅之间增加一栋配电房,编号为5#配电房,北距3-12栋住宅14.3m,南距3-5栋住宅14.10m,西距3-6栋住宅22.35m,面积181.56㎡。
22.幼儿园因原军用光缆位置有误,需整体南移6461mm,西移1398mm避让军用光缆,南距3-1栋住宅原为54.00m,现为48.44m,东距1-9栋住宅原为18.04m,现为19.44m。
23.3-4栋住宅增加变形缝,长度由63.30m变为63.50m,西侧位置不变,建筑向东侧伸长0.20m,原面积8583.64㎡变为8602.61㎡。
24.3-9栋住宅东南角原坐标X=165107.906,Y=122599.184有误,更正为X=165107.911,Y=122599.284。
25.3-11栋住宅西南角西移0.066m,南移0.097m,东北角西移0.238m,南移0.037m,南距3-6栋住宅原为34.80m,现为34.64m,北距1-17栋住宅原为34.00m,现为34.14m,西距3-10栋住宅原为15m,现为15m。
26.3-13栋住宅长度由49.00m变为49.04m,社区配套长度由61.20m变为61.24m,建筑东侧位置不变,向西侧伸长0.04m,社区配套西距1-17栋住宅原为15.23m,现为15.19m,原面积12619.9㎡变为12626.61㎡。
原方案总建筑面积为443972.27㎡,调整后地块上总建筑面积增加1240.31㎡,由原来443972.27㎡调整为445212.58㎡,调整后的各项指标符合设计要点,并满足各项相关规范要求。
二、建设单位
南京北园投资置业有限公司
三、公示时间
2016年2月26日—3月6日
四、公示地点
1、项目现场
2、高新区政务服务大厅
3、南京市高新技术产业开发区网站http://www.njnhz.gov.cn/
五、联系方式
联系单位:南京北园投资置业有限公司
联系人:冯睿
联系电话:58641293
六、监督电话:58696569(南京高新区规划建设局)
 
项目区位图
 
原方案总平面图
 
调整后总平面图
 
原方案主要经济指标
 
调整后主要经济指标
 
原方案3#开闭所4#用户变
 
调整后3#开闭所4#用户变
 
原方案2-3栋
 
调整后2-3栋
 
原方案2-6栋、3#配电房
 
调整后2-6栋、3#配电房
 
原方案2-7栋
 
调整后2-7栋
 
原方案2-8栋
 
调整后2-8栋
 
原方案2-11栋、2#配电房
 
调整后2-11栋、2#配电房
 
原方案2-10栋
 
调整后2-10栋
 
原方案2-13栋
 
调整后2-13栋
 
原方案2-14栋
 
调整后2-14栋
 
原方案2-15栋、1#配电房、2#开闭所、3#用户变
 
调整后2-15栋、1#配电房、2#开闭所、3#用户变
 
原方案2-16栋
 
调整后2-16栋
 
原方案2-17栋
 
调整后2-17栋
 
原方案2-20栋
 
调整后2-20栋
 
原方案幼儿园、4#开闭所
 
调整后幼儿园、4#开闭所5#用户变
 
原方案6#用户变
 
调整后4#配电房
 
原方案3-4栋
 
调整后3-4栋
 
原方案3-9栋
 
调整后3-9栋
 
原方案3-11栋
 
调整后3-11栋
 
原方案3-13栋
调整后3-13栋、5#配电房
 
鸟瞰图
 
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