一、项目概况 明发科技商务城一期项目位于南京市高新区园区内。地块东至浦东北路;西至东芭路;南至新鼎路;北至小柳路。该地块用地性质为B29a科研设计用地。总用地面积为142701.94㎡,其中A区用地面积55276.98㎡,B区用地面积87424.96㎡。 该项目分为A、B两个区,目前项目情况如下: (1)B区(25#-51#):B区位于项目南侧,现已建设完毕,于2012年5月14日已取得规划许可证(建字第320111201290007号)。该区共有27幢2-11层办公楼,总建筑面积为119952㎡,其中地上建筑面积119697㎡,地下建筑面积255㎡; (2)A区(A-01栋~A-12栋):A区位于项目北侧,于2015年8月13日取得建设工程规划审定意见通知书[宁规(p)方案(2015)00034号]。该区总建筑面积为210525.20㎡,其中地上建筑面积为156176.48㎡,地下建筑面积为54348.72㎡,计容积率面积163927.98㎡,容积率2.97,建筑密度18.78%,建筑高度99m,绿地率41.93%,配建机动停车位2359个,非机动停车位2357个。 本次方案变更主要涉及A区,变更原因如下: 1、位于A区地块西面原先为A-01、A-02栋两栋办公楼,现变更为一栋A-02栋办公楼 (1) 层数变化:原A-01栋为9层、A-02栋为2层,现变更为20层A-02栋。 (2)面积变化:因建筑外轮廓改变,原A-01栋及A-02栋两栋楼建筑总面积为11247.47㎡,现变更后A-02栋建筑总面积为50972.62㎡。(详见附图) 2、A区地块东面增加一栋A-01栋办公楼 (1)层数:24层。 (2)建筑总面积: 105609.44㎡。 方案调整后,整个地块(A、B两区)技术经济指标数据发生如下调整:总建筑面积为475341.76㎡,其中地上建筑面积420827.63㎡,地下建筑面积54514.13㎡。计容积率面积为426835.61㎡,容积率2.99, 绿地率30.76%, 建筑密度21.97%,建筑高度99.3m,配建机动车停车位2759辆,非机动车停车位6383个。 各项指标符合设计要点,并满足各项相关规范要求。 二、建设单位 南京联昌机电有限公司 三、公示时间 2016年8月10日—8月19日 四、公示地点 1、项目现场 2、高新区政务服务大厅 五、联系方式 联系单位:南京联昌机电有限公司 联系人: 芦艳 联系电话:15251828743 监督电话: 025-58696569(南京高新区规划建设局) 项目区位图 原方案总平图 调整后总平面图 原A区地块方案主要技术经济指标汇总表 调整后整个地块主要技术经济指标汇总表 增加的A-01栋,一层平面图: 增加的A-01栋,二层平面图: 增加的A-01栋,三层平面图: 增加的A-01栋,四层平面图: 增加的A-01栋,五层平面图: 增加的A-01栋,六层平面图: 增加的A-01栋,七层平面图: 增加的A-01栋,八、十四、二十层平面图: 增加的A-01栋,九、十五、二十一层平面图: 增加的A-01栋,十、十六、二十二层平面图: 增加的A-01栋,十一、十七、二十三层平面图: 增加的A-01栋,十二、十八、二十四层平面图: 增加的A-01栋,十三、十九层平面图: 增加的A-01栋机房层平面图: 增加的A-01栋东立面图: 增加的A-01栋西立面图: 增加的A-01栋南立面图: 增加的A-01栋北立面图: 原A-01、A-02栋一层平面图: 变更后A-02栋一层平面图: 原A-01、A-02栋二层平面图: 变更后A-02栋二层平面图: 原A-01、A-02栋三层平面图: 变更后A-02栋三层平面图: 原A-01、A-02栋标准层平面图: 变更后A-02标准层平面图: 原A-01、A-02栋东立面图: 变更后A-02栋东立面图: 原A-01、A-02栋西立面图: 变更后A-02栋西立面图: 原A-01、A-02栋南立面图: 变更后A-02栋南立面图: 原A-01、A-02栋北立面图: 变更后A-02栋北西立面图: 总地块鸟瞰图 增加的A-01栋沿浦东北路鸟瞰图: 变更后A-02栋沿东芭桥路透视图: A区地块东面增加的A-01栋外立面材料为雁灰色干挂石材和浅灰色干挂石材。 A区地块西面原为A-01、A-02栋外立面材料为浅灰色干挂石材和浅灰色外墙真石漆,变更为A-02栋后外立面材料调整为浅灰色干挂石材。 |